公募REITs二级市场又陷调整，规模最大保租房REITs获受理 环比上涨的保租仅有6只
我要评论每经记者 李蕾 每经编辑 彭水萍
在迎来了短暂的公募规模回温后 ，上周公募REITs二级市场又陷入了调整 。市场Wind数据显示 ，又陷bw3388网上娱乐代理【Aurl:www.8233066.com】送888元全市场已上市的调整29只产品中 ，环比上涨的保租仅有6只 ，其余23只齐齐下跌 ，获受跌幅超过3%的公募规模达到4只 ，跌超2%的市场则达到了惊人的13只 。在这其中 ，又陷国金中国铁建高速REIT 、调整中金安徽交控REIT领涨 ，保租涨幅分别为3.09%、获受2.54%。公募规模国泰君安临港创新产业园REIT、市场中金普洛斯REIT和红土创新盐田港REIT则领跌 ，又陷bw3388网上娱乐代理【Aurl:www.8233066.com】送888元跌幅分别为3.72% 、3.35%和3.15% 。
在所有REITs子板块中 ，高速公路REIT 涨幅最大为0.6% ，生态环保REIT跌幅最大 ，周内下跌了2.9% 。流动性方面 ，公募REITs的总体成交活跃度也在下降 。
行业方面 ，上周又有重磅消息传出 。11月2日 ，由国泰君安资管作为基金管理人和资产支持证券管理人 ，国泰君安作为财务顾问的国泰君安城投宽庭保租房REIT获证监会及上交所正式受理 。这是全市场正式申报的规模最大的保租房REITs，受到行业广泛关注与热议。
公募REITs二级市场再陷调整 ，八成产品环比下跌
好不容易有回暖表现的公募REITs ，上周又出现了大面积调整 。
根据Wind数据，目前全市场已上市的29只产品中 ，上周环比上涨的仅有6只 。国金中国铁建高速REIT 、中金安徽交控REIT领涨，涨跌幅分别为3.09% 、2.54% 。
相比之下，其余23只产品环比齐齐下跌 ，跌幅超过3%的达到4只 ，跌超2%的则达到13只 。其中 ，国泰君安临港创新产业园REIT、中金普洛斯REIT和红土创新盐田港REIT领跌 ，跌幅分别为3.72% 、3.35%和3.15%。
子类别方面 ，上周产权类REIT下跌了2.2% ，经营权类REIT下跌0.1%；所有REITs子板块中 ，高速公路REIT涨幅最大为0.6%，生态环保REIT跌幅最大 ，周内下跌了2.9% 。
上周中证REITs收盘指数下跌1.44%，收于804.96；全周加权日均换手率0.6%，较上周的0.75%下降0.15 个百分点 ，日均成交金额为2.4 亿元 ，环比前一周的3亿元下降了21%。
流动性方面 ，上周公募REITs总体成交活跃度下行 。
德邦证券报告显示 ，上周REITs总成交额为2.42亿元 ，环比下降14.9% ，产权和经营权成交额分别为1.26和1.16亿元 ，环比分别变化了-20.0%和-8.5%。细分来看 ，园区基础设施 、能源基础设施 、仓储物流 、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs的成交额分别为0.71 、0.31 、0.25 、0.17、0.18 、0.8亿元 ，环比分别变化了-19.7%、-21.3% 、-27.5% 、-21.5% 、-0.3%、-2.8%。其中 ，成交额最大的REITs类型是交通基础设施 ，占比33.1% 。
规模最大保租房REIT获受理
继首批4单消费REITS获受理后，上周公募REITs行业又有重磅消息传出 。
11月2日 ，国泰君安城投宽庭保租房REIT获中国证监会及上海证券交易所正式受理。基金管理人和资产支持证券管理人为国泰君安资管公司，财务顾问为国泰君安证券 ，发起人为上海市国资委100%持股的上海城投集团 ，底层资产是城投宽庭品牌经营的保租房资产江湾社区和光华社区 。
《每日经济新闻》记者了解到 ，这是长三角区域企业首单申报中国证监会的保租房REITs ，全市场正式申报的规模最大的保租房REITs，也是国泰君安的第四单公募REITs 。
综观全市场，目前共有4只保障性租赁房REITs在运营 ，运营情况都相对稳定 。其中华夏基金华润有巢REIT三季度收入增加1.75%，净利润环比大涨92.57% ，是4只产品中表现最好的 ，底层资产出租率达到91.32%。
中信建投研报也指出 ，保租房作为业绩稳定性强 、符合14号文政策方向的重要业态 ，未来将得到市场进一步认可 ，为投资人提供又一强经营稳定性选择。在市场整体波动较大的背景下 ，具备稳定收益特征的REITs仍具备较高投资价值。
四季度以来 ，一级市场常态化发行速度显著加快 ，截至目前已有12单新发项目于交易所挂网待发行 。
除此之外 ，推动消费REITs落地是2023年市场的主要工作方向 ，政策催化新行业项目发行的效率正在提高 。广发证券就表示 ，4单消费REITs集中申报 ，示范意义较强 。按照企业性质看 ，2单为央企 、1单为混合制国企 、1单为民企，契合目前促进民营经济发展的时代背景 。其次 ，商业综合体项目可通过资产剥离 、重组等形式进行精准分离，释放较强的实操借鉴案例 。
封面图片来源 ：视觉中国-VCG111332455580
相关文章
春节临近，黄金市场迎来节前销售旺季。近日，记者来到位于北京市西城区的菜市口百货股份有限公司以下简称“菜百”）总店，看到一层和四层的黄金柜台围满了顾客，前来购买黄金首饰和投资金条的人络绎不绝。 近年来，2024-05-17
以色列国防部长加兰特当地时间12月4日发表声明称，预计以军军事行动“将以当前强度持续至少两个月”。总台记者 米春泽）2024-05-17
新华社利雅得12月2日电记者胡冠、王海洲）中国一带一路网阿拉伯语版）推介会11月30日在沙特阿拉伯首都利雅得举行，中沙各界数十名与会人士就共建“一带一路”成果、建设“一带一路”信息桥梁等展开交流。沙特2024-05-17
因实际营业场所与登记不符等原因，中银证券一营业部被出具警示函
每经记者 王砚丹每经编辑 叶峰 12月1日，辽宁证监局公示了对中银证券丹东三经街证券营业部出具的警示函，指出该营业部存在四大问题：一是营业部实际营业场所与经营证券期货业务许可证记载的2024-05-17
每经编辑 黄胜 2月8日，据华为技术有限公司官方微博辟谣，网传关于“任正非最新讲话——用科技之光照亮人类未来的路任总2024全球市场大会的讲话&r2024-05-17- 新华社利雅得12月2日电记者胡冠、王海洲）中国一带一路网阿拉伯语版）推介会11月30日在沙特阿拉伯首都利雅得举行，中沙各界数十名与会人士就共建“一带一路”成果、建设“一带一路”信息桥梁等展开交流。沙特2024-05-17
最新评论